1. 房屋成本：如果是租赁房屋，租金成本会根据房屋的地理位置和面积大小而变化。一般来说，江门市区的租金相对较高。如果是购买房屋，则需要考虑购房款项以及后续的装修费用。
2. 装修费用：民宿的装修风格和档次会影响装修成本。简单的装修可能在几千元到一万元之间，而中档装修和高档装修则可能需要数万元甚至更多。
3. 设备设施投入：民宿需要配备一些基本的设备和设施，如床具、家具、电器、消防设备、网络设备等。这些设备和设施的购置费用根据您的需求和档次选择而有所不同。
4. 许可证和证件费用：开设民宿需要办理相关的许可证和证件，如营业执照、卫生许可证等。这些手续的费用可能在几百到几千元之间。
综合以上因素，开设一个温馨、舒适、符合当地风情的民宿，初始投资大约在5万至15万元人民币。这只是一个大概的预算范围，实际费用可能会有所不同。
此外，还需要考虑以下费用：
1. 运营成本：包括员工工资、水电费、物业费、广告宣传费等日常开支。
2. 流动资金：用于日常经营和应急备用。
3. 流动资金利息：如果使用贷款或其他融资方式，需要考虑利息支出。
建议您在决定开设民宿之前，进行详细的市场调研和预算规划，以确保您的投资能够获得合理的回报。同时，也要注意遵守当地的法律法规和规定，确保您的民宿合法合规地运营。
