问还能看到备案价的房子还没卖掉吗？
答这个得看具体情况，有些楼盘的备案价已经公布很久了，但真正卖掉可能还需要一些时间。
“备案价的房子还没卖掉”这个说法，通常出现在房地产市场中，尤其是新房或二手房交易过程中。下面我来详细解释一下这个概念：
一、什么是“备案价”？
“备案价”是指开发商或房产中介在房屋交易时，在当地房地产管理部门（如住建局）进行备案的价格。这个价格是官方记录的成交价格，用于政府监管和税收等用途。
- 新房：开发商在销售时会向房管局备案每套房子的销售价格，这个价格就是备案价。
- 二手房：买卖双方签订合同后，也会将交易价格提交到房管局备案，这个价格也是备案价。
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二、为什么会有“备案价的房子还没卖掉”？
这种情况可能有以下几种原因：
1. 房价低于备案价：
- 如果房子挂牌价低于备案价，说明卖方愿意降价出售，可能是急于出手。
- 但有些情况下，买房人可能担心备案价过高，导致税费增加（比如契税、个税等），所以可能会选择低报价。
2. 备案价是开发商指导价：
- 有时候备案价只是开发商的参考价，并非实际成交价。
- 实际成交价可能比备案价低很多，特别是市场不好时。
3. 房源未成交但已备案：
- 有些房子虽然已经备案，但尚未完成交易（如网签未完成、贷款未审批等），因此仍显示为“未卖出”。
4. 虚假备案或信息不一致：
- 个别情况下，可能存在备案信息不准确或虚假的情况，需要核实。
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三、这种房子能买吗？
可以买，但需要注意以下几点：
- 核实真实成交价：不要只看备案价，要确认实际成交价是否合理。
- 注意税费问题：如果备案价高于实际成交价，可能会影响后续的税费计算。
- 查看是否有抵押、查封等问题：确保房子没有法律纠纷。
- 了解市场行情：对比周边类似房源的价格，判断是否值得购买。
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四、如何查询备案价？
你可以通过以下方式查询某套房子的备案价：
1. 当地房管局网站或APP（如“住建局官网”、“不动产登记中心”等）。
2. 第三方房产平台（如链家、贝壳找房、安居客等）有时会显示备案价信息。
3. 咨询房产中介：他们通常掌握比较详细的备案信息。
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总结：
> “备案价的房子还没卖掉”并不罕见，可能是由于价格调整、交易未完成、备案价与实际成交价不符等原因。这类房子可以考虑购买，但建议你仔细核实相关信息，避免因备案价与实际成交价差异带来不必要的麻烦。
如果你告诉我具体的城市或楼盘，我可以帮你更具体地分析。
