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关于海棠湾和老城区的房价哪个能上涨的问题，这涉及到多个因素，包括经济状况、政府规划、基础设施建设进度、供需关系以及市场情绪等。以下是对这两个区域房价走势的一些分析：
1. 海棠湾：
* 海棠湾位于三亚市东部，是一个新兴的旅游度假区。近年来，随着海南自贸港的建设推进，海棠湾的基础设施和公共服务得到了显著提升。
* 该区域的房价相对较高，但同时也受到供应量有限的影响。随着未来更多高端项目的推出，海棠湾的房价有望保持稳定增长。
* 政府对海棠湾的规划和支持力度也较大，包括交通、教育、医疗等方面的改善，这都有助于提升区域的整体价值。
2. 老城区：
* 老城区是三亚的历史和文化中心，拥有众多著名的景点和文化遗产。然而，由于历史原因和城市发展的限制，老城区的基础设施和公共服务相对滞后。
* 近年来，随着城市更新和改造的推进，老城区的房价也呈现出一定的上涨趋势。特别是那些具有独特优势和潜力的区域，如历史文化街区、优质学校周边等，房价上涨更为明显。
* 未来，随着政府对老城区的进一步投入和改造，以及旅游业的持续发展，老城区的房价仍有一定的上涨空间。
至于“三亚海棠湾便宜房子”的问题，实际上海棠湾的房价并不低，尤其是与老城区相比。当然，在海棠湾也能找到相对便宜的房源，但这通常意味着房屋面积较小、楼层较低或者装修简单等。如果您对价格较为敏感，可以考虑这些类型的房源。
总的来说，海棠湾和老城区的房价都有上涨的可能，但具体哪个区域能上涨以及上涨的幅度和时间取决于多种因素的综合影响。在购房前，建议您充分了解市场动态和区域发展前景，并谨慎评估自身的购房需求和预算。
