换了物业合同有效吗
更换物业合同是否有效，主要取决于新旧物业公司之间是否就合同的变更达成了协议，以及是否经过了业主或业主大会的同意。
根据《物业管理条例》第24条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。因此，业主或业主大会有权对物业公司的选择进行决策，并决定是否更换物业公司。
如果新旧物业公司就合同的变更达成了协议，并且这一变更得到了业主或业主大会的同意，那么更换物业合同是有效的。反之，如果未经业主或业主大会同意，私自更换物业合同，那么这一行为是不被法律所允许的。
此外，还需要注意，《物业管理条例》第25条规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这意味着，在购买住宅时，前期物业服务合同已经包含在购房合同中，业主在购买住宅时已经知晓并同意了物业公司的选聘。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
换新物业老合同还有效吗
换新物业老合同仍然有效。物业服务合同约定的服务期限届满后，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
因此，在业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同即终止，老合同也会相应终止，不再具有法律效力。
