订房了房子漏水可以退吗
订房后，如果房子出现漏水问题，是否可以退房取决于具体情况和合同条款。
如果漏水问题严重到影响居住使用，且无法通过维修解决，那么购房者有权要求退房。在这种情况下，购房者应该及时与开发商或卖方沟通，并提供相关证据，如照片、视频等，以证明房屋存在质量问题。如果开发商或卖方拒绝退房，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
如果漏水问题并不严重，或者可以通过维修解决，那么购房者可能需要与开发商或卖方协商解决问题。在协商过程中，购房者可以提出要求开发商或卖方承担修复费用、赔偿损失等解决方案。如果双方达成一致意见，就可以签订协议并继续履行合同。
另外，需要注意的是，如果购房者在购房时已经知晓房屋存在漏水问题但仍然签订了合同，那么在后续要求退房时可能会面临一定的困难。因此，在购房前，购房者应该认真了解房屋质量情况，并在合同中明确约定房屋质量标准和违约责任等内容。
总之，订房后如果房子漏水可以退房，但具体能否退房以及如何退房需要根据具体情况和合同条款来判断。建议购房者在遇到类似问题时及时与开发商或卖方沟通并寻求解决方案。
因房子漏水退房算违约吗
因房子漏水退房是否算违约，需要根据具体情况来判断。
如果房屋漏水问题完全是由开发商的原因导致的，且已经严重影响到您的居住使用，那么您有权要求解除购房合同并退房。在这种情况下，开发商应该承担相应的违约责任。
然而，如果房屋漏水问题是由于您自身原因或第三方原因导致的，那么您可能需要承担一定的责任。在这种情况下，退房可能被视为违约行为。但是，如果漏水问题非常严重，以至于严重影响您的居住使用，您可能有权要求解除购房合同并退房，开发商仍然需要承担相应的违约责任。
另外，如果购房合同中明确规定了房屋保修期限及保修范围，而开发商未能按照合同约定进行维修，导致房屋出现漏水问题，那么您可以要求开发商承担相应的违约责任，并有权要求解除购房合同并退房。
总之，在因房子漏水退房是否算违约的问题上，需要综合考虑具体情况和相关法律法规的规定。建议您咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
